Un colombiano que vive en el exterior puede comprar vivienda en Colombia sin viajar: firma en un consulado de Colombia un poder especial para que un apoderado firme por él la promesa de compraventa y la escritura, y paga con dinero que entra al país por el mercado cambiario, cuya declaración de cambio sirve como registro de la inversión ante el Banco de la República. También puede pedir crédito hipotecario a bancos colombianos que financian a colombianos en el exterior. En las fichas de los proyectos de Ospinas, el precio aparece en pesos, dólares y euros.
Última actualización: 28 de septiembre de 2026.
Sí. No hay prohibiciones para que un colombiano que vive fuera del país compre vivienda en Colombia: la adquiere a su nombre y con los mismos derechos que un comprador que vive en el país.
Para el régimen cambiario, un colombiano que no habita en Colombia es no residente, y la compra de un inmueble en el país por parte de un no residente es inversión extranjera directa (Decreto 1068 de 2015, artículos 2.17.1.2 y 2.17.2.2.1.2, modificados por el Decreto 119 de 2017). Esa clasificación define cómo debe entrar el dinero al país: por el mercado cambiario.
Resumen: el colombiano en el exterior compra con los mismos derechos que uno local; para el régimen cambiario, la compra es inversión extranjera.
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Pasos:
Resumen: poder consular, documentos de separación y promesa, giro por el mercado cambiario, crédito si aplica, y escritura con registro.
El poder especial es el documento con el que el comprador autoriza a otra persona, el apoderado, para firmar en su nombre en Colombia. Para una compra de vivienda debe estar redactado en español, identificar al apoderado y al inmueble, y autorizar de forma expresa la firma de la promesa de compraventa y de la escritura.
Hay dos formas de firmarlo:
Resumen: el poder firmado en un consulado de Colombia no necesita apostilla; el firmado ante un notario de otro país sí.
El dinero para la compra debe entrar a Colombia por el mercado cambiario: a través de un banco u otro intermediario del mercado cambiario (IMC), o de una cuenta de compensación. Cuando la inversión se hace en divisas, la declaración de cambio de esa transferencia sirve como declaración de registro de la inversión ante el Banco de la República (Decreto 1068 de 2015, artículo 2.17.2.5.1.1, modificado por el Decreto 119 de 2017).
El precio de los apartamentos está en pesos colombianos. Los valores en dólares y en euros que muestran las fichas de Ospinas son una referencia calculada con la TRM (tasa representativa del mercado) del día, que certifica la Superintendencia Financiera.
Resumen: el giro por un banco genera la declaración de cambio, que registra la inversión ante el Banco de la República.
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Varios bancos colombianos tienen crédito de vivienda para colombianos que viven fuera del país. En septiembre de 2026, estas eran las condiciones publicadas por dos de ellos:
| Banco | Financiación máxima | Plazo | Requisitos publicados |
|---|---|---|---|
| Bancolombia | Hasta 70% del valor comercial en vivienda no VIS y hasta 80% en VIS | De 5 a 20 años | Edad de 23 a 74 años, ingresos mínimos de 3 SMMLV y residencia en uno de los 20 países que lista el banco |
| BBVA Colombia | Hasta 90% del valor de la vivienda | Hasta 20 años | Edad de 18 a 70 años, estatus migratorio definido o permiso de trabajo, y un apoderado en Colombia |
Las condiciones cambian y cada banco las confirma en el estudio de crédito. SMMLV significa salario mínimo mensual legal vigente.
Resumen: los bancos financian entre el 70% y el 90% del valor, con plazos de hasta 20 años, según el banco y el tipo de vivienda.
Todos los proyectos en venta de Ospinas se pueden comprar desde el exterior con el proceso de esta guía. Estos son los proyectos en venta al 28 de septiembre de 2026:
| Proyecto | Ciudad | Tipo de vivienda |
|---|---|---|
| Altto | Bogotá D.C. (Ciudad Salitre) | No VIS |
| Antalá | Envigado (Antioquia) | No VIS |
| Jacana Ocean Barú | Barú, Cartagena (Bolívar) | No VIS, apartamentos turísticos |
| Ocobo | Ibagué (Tolima) | No VIS |
| Aviva Sierra | Santa Marta (Magdalena) | VIS |
| Camagua | Bello (Antioquia) | VIS |
| Jade | Soacha (Cundinamarca) | VIS |
| Montecielo | Bogotá D.C. (Bosa) | VIS |
| Pazari | Bogotá D.C. (Kennedy) | VIS |
| Toronto Garden | Bello (Antioquia) | VIS |
| Valle Verde | Bello (Antioquia) | VIS |
| Ventura Residencial | Soacha (Cundinamarca) | VIS |
| View Point | Puerto Colombia (Atlántico) | VIS |
Los subsidios de vivienda para VIS tienen requisitos propios, que se revisan en cada caso.
Resumen: 13 proyectos en venta en 8 ciudades: 4 no VIS y 9 VIS.
No. Con un poder especial firmado en un consulado de Colombia, un apoderado puede firmar la promesa de compraventa y la escritura en nombre del comprador.
No. El poder firmado ante un consulado de Colombia no necesita apostilla; el firmado ante un notario de otro país sí la necesita, o legalización si ese país no hace parte de la Convención de La Haya de 1961.
El dinero se puede enviar en dólares u otra divisa a través de un banco u otro intermediario del mercado cambiario, que lo convierte a pesos. El precio del apartamento está en pesos colombianos, y la declaración de cambio del giro registra la inversión ante el Banco de la República.
Sí. Bancos como Bancolombia y BBVA Colombia tienen crédito de vivienda para colombianos en el exterior, que financia entre el 70% y el 90% del valor, con plazos de hasta 20 años, según sus condiciones publicadas en septiembre de 2026.
Sí. Para el arriendo turístico por días, la ley exige inscripción en el Registro Nacional de Turismo (RNT) y que el reglamento de propiedad horizontal lo autorice. Jacana Ocean Barú, en Cartagena, es un proyecto de apartamentos turísticos con licencia turística.
Para cotizar desde el exterior, usa el formulario de contacto o el WhatsApp de la ficha de cada proyecto. Cada ficha muestra la dirección y el horario de su sala de ventas, los planos y el precio en pesos, dólares y euros.
Historial de cambios: 28 de septiembre de 2026, se reescribió la guía con los pasos de compra, el poder especial, el régimen cambiario, el crédito hipotecario para colombianos en el exterior y los proyectos en venta.
